КонсультантПлюс, 20.03.2015

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ

К СТ. 36 ЗК РФ "ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

И НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ"

1. Общие позиции о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (ст. 36 ЗК РФ)

1.1. Какие действия признаются правомерными в соответствии со ст. 36 ЗК РФ

1.1.1. Собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов (позиция ВАС РФ) >>>

1.1.2. Несколько собственников объектов недвижимости, расположенных на делимом, но не разделенном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность (позиция ВАС РФ) >>>

1.2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии со ст. 36 ЗК РФ

1.2.1. Нормами о приобретении прав на участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, не предусмотрены предельные размеры участка, предоставляемого для использования и эксплуатации строения (позиция ВС РФ) >>>

1.2.2. Приватизация неделимого участка либо участка, который делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть совершена ими как совместными покупателями в отношении всего участка (позиция ВАС РФ) >>>

2. Позиции о праве собственников зданий, строений, сооружений на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены эти объекты (п. 1 ст. 36 ЗК РФ)

2.1. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 36 ЗК РФ

2.1.1. По вопросу о возможности предоставления в собственность участков, занятых объектами незавершенного строительства, по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.2. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 1 ст. 36 ЗК РФ

2.2.1. Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта в установленном законом порядке (позиция ВАС РФ) >>>

2.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ

2.3.1. Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.2. Если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов выкупить участок, он вправе предъявить иск об установлении (признании) права общей долевой собственности на этот участок независимо от его делимости (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.3. Если участок делим, но собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, не готов реализовать право на его выкуп, то он вправе требовать признания указанной сделки недействительной в части участка, необходимого для использования этого объекта (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.4. Первоначальная госрегистрация права собственности публичного образования, осуществленная в порядке разграничения госсобственности на землю, не препятствует приобретению прав на нее собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на ней (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.5. Если одним из собственников здания является публичное образование, другие собственники вправе требовать заключения договора аренды занятого этим зданием участка с множественностью лиц на стороне арендатора (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.6. Собственник объектов недвижимости вспомогательного характера, входящих в состав единого спортивного сооружения - стадиона, вправе выкупить участок под стадионом в целом (позиция ВАС РФ) >>>

2.4. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ

2.4.1. Находящийся в публичной собственности участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного собственника (позиция ВАС РФ) >>>

2.4.2. Никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не вправе приватизировать участок, занятый этим объектом, либо приобрести такой участок в аренду (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.4.3. Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено (позиция ВАС РФ) >>>

2.4.4. Участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность одному из них, даже если именно с ним был оформлен договор аренды участка (позиция ВАС РФ) >>>

2.4.5. Если здание не может быть полностью приватизировано в связи с нахождением в нем объекта федеральной собственности, то приватизация занятого этим зданием участка невозможна (позиция ВАС РФ) >>>

2.5. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ

2.5.1. При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение участка под объектом в собственность или в аренду прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется (позиция ВАС РФ) >>>

2.5.2. Право собственника объекта недвижимости на приобретение участка в собственность или в аренду не утрачивается вследствие нарушения, допущенного сторонним лицом или собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке (позиция ВАС РФ) >>>

2.5.3. Отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством (позиция ВС РФ) >>>

2.5.4. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений (позиция ВАС РФ) >>>

2.6. Что понимается под термином "стадион" в целях применения п. 1 ст. 36 ЗК РФ

2.6.1. В целях применения норм о приобретении прав на участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, стадион признается сооружением (позиция ВАС РФ) >>>

3. Позиции о цене продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ)

3.1. К каким ситуациям не применяется п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ

3.1.1. К отношениям по приобретению незастроенного участка обладателем права постоянного (бессрочного) пользования не применяются нормы о том, что собственники здания, строения, сооружения приобретают участки под этими объектами по льготной цене (позиция ВАС РФ) >>>

4. Позиции о праве собственников зданий, строений, сооружений, а также помещений на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены эти объекты, если участок неделим (п. 3 ст. 36 ЗК РФ)

4.1. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ

4.1.1. Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления госучреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения (позиция ВАС РФ) >>>

4.1.2. Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления муниципальному учреждению, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у учреждения права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения (позиция ВАС РФ) >>>

4.1.3. Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения (позиция ВАС РФ) >>>

4.1.4. Владелец помещений в здании вправе требовать в отношении участка, занятого этим зданием, заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, если хотя бы еще один из владельцев помещений может быть арендатором такого участка (позиция ВАС РФ) >>>

4.2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ

4.2.1. Для оформления покупателем недвижимости права аренды участка на тех же условиях и в том же объеме, на которых оно было приобретено прежним собственником, согласия (совместного волеизъявления) продавца недвижимости - арендатора участка, на котором расположена недвижимость, не требуется (позиция ВАС РФ) >>>

4.2.2. Договор аренды неделимого участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного (позиция ВАС РФ) >>>

4.2.3. Если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением (позиция ВАС РФ) >>>

5. Позиции о праве собственников зданий, строений, сооружений на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены эти объекты, если кадастровый учет участка не осуществлен или недостаточен (п. 7 ст. 36 ЗК РФ)

5.1. К каким ситуациям не применяется п. 7 ст. 36 ЗК РФ

5.1.1. Если кадастровый учет участка, который в силу закона отнесен к федеральной собственности, не осуществлен или недостаточен, нормы о порядке предоставления участка под объектами недвижимости в собственность не применяются (позиция ВАС РФ) >>>

5.2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ

5.2.1. Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о выделе отдельных участков, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев (позиция ВАС РФ) >>>

---

© КонсультантПлюс, contact@consultant.ru