Инвестор (не представился): Добрый день, коллеги. У меня два вопроса по смене разрешенного использования. Первое. Не могли бы вы прокомментировать ситуацию по Новой Москве? Как мы знаем, там сейчас нет кадастровой стоимости по всем территориям. И второй вопрос, который хотелось бы закрыть раз и навсегда, общая площадь учитывает ли подземное пространство? Спасибо.
Кирилл Пуртов: Что касается кадастровой стоимости по присоединенной территории. Вы все знаете, во-первых, что она вошла в состав с 1 июля. Кадастровая оценка проведена, но не по всем земельным участкам в связи с тем, что кадастровая информация, которая была на тот момент, не позволяла впрямую оценить и понять стоимость всех земельных участков, которые там представлены. На сегодняшний день это порядка 220 тыс. земельных участков. В новой кадастровой оценке они уже присутствуют на 98%. Только 2% на сегодняшний день Росреестр и Кадастровая палата не смогли совместить, это участки где-то по границам, где «секутся» границы. С 2014 года новая оценка будет включать практически все участки.
Что касается расчета плотности и той площади, которая берется для нее, берется общая площадь по акту ГПЗУ. В том числе был вопрос от Клуба инвесторов по данной тематике. Мы проводили встречи несколько раз и договорились о том, что департамент в ближайшее время совместно с Клубом инвесторов выпустит разъяснение по порядку применения данного пункта. Мы его опубликуем на официальном сайте департамента, там все будет прописано.
Если в ГПЗУ указана общая площадь объекта, то мы берем общую площадь объекта. Москомархитектура может не лимитировать площадь по подземке, они могут указать количество машино-мест, тогда она не попадет в эту площадь. Все ГПЗУ на сегодняшний день разные, поэтому написать какое-то универсальное определение или универсальную форму, как ни крути, не получится. Поэтому подход единый. Берем общую площадь, которая указана в ГПЗУ. Если указана общая площадь и предельная плотность застройки, мы берем показатель, который приводит к максимальному значению. Надеюсь, ответил.
Если в показателе, который прописан у вас ГПЗУ, она учитывается и входит в общую площадь объекта, она включается для расчета плотности. Есть ГПЗУ, где конкретно подземная площадь не прописывается, а прописывается норматив по обеспеченности машино-местами. В таких ГПЗУ указана только наземная площадь. Если есть показатель предельной плотности застройки, берется и общая площадь одновременно, то мы берем максимальный показатель.
Комментариев нет:
Отправить комментарий