3.1.4 земельно-кадастровая документация
Основными формами кадастровой документации являются:
– земельно-кадастровая книга предприятия,
– государственная земельно-кадастровая книга района,
– ГЗК области,
– ГЗК Российской Федерации.
Земельно-учетные данные отражаются в различных документах.
Большинство из этих документов утверждается Земельной службой РФ, Госкомстатом
России, и имеет единую для всех территориальных уровней форму.
Земельно-учетная документация подразделяется на текстовую и
планово- картографическую. Между ними существует тесная взаимосвязь. Текстовые
документы, обычно заполняются на основе планово-картографической документации,
которая должна отражать современное положение использования земель. Поэтому в
земельном кадастре планово- картографическая документация играет более существенную
роль.
Планово-картографическая документация необходима для
пространственного восприятия объектов земельных отношений, отдельных видов
угодий и получения их пространственных характеристик. Основой для
наполнения такой документации служат различные материалы: съемки
дистанционного зондирования, топографо-геодезической и кадастровой съемки.
Графическая информация представляется в цифровом виде в растровом или векторном
формате.
При учете земель используется следующая
планово-картографическая документация: планы, карты, схемы и картограммы. На
этих материалах наглядно изображаются границы землевладений и землепользовании,
их взаимное расположение; границы и площади всех видов и подвидов угодий. На
картограммах помимо этой информации показываются различные характеристики
земельного фонда, например, удельный вес заболоченных земель, данные оценки
земель и другие характеристики. Основными планово-картографическими документами
являются:
– земельно-кадастровый план;
– карта землевладения (землепользования);
– схема землевладений (землепользований) административного
района;
– дежурная кадастровая карта;
– почвенная карта;
– карта земель с обременениями в использовании;
– картограмма экономической оценки земель и пр.
Очень важен вопрос о точности представления геометрических
данных об объектах. От этого зависят затраты на наполнение земельно-кадастровой
базы данных и объемы хранящейся информации. В соответствии с данными по видам
работ, осуществляемым в мире в этой области, для конкретной базы данных
выбирается базовый масштаб картографических материалов с соответствующей
точностью. Например, для картографирования сельских населенных пунктов
Российской Федерации принят масштаб плана 1:2 000.
Набор планово-картографических материалов, необходимых
для получения полной учетной информации, для каждого конкретного
административно-территориального образования может быть свой. Это зависит от
наличия этих материалов на период сбора материалов для данной территории, их
соответствие действительности на период выполнения работ и на перспективу,
стоимости их получения, сложности обработки информации, целесообразности
использования той или иной информации. В настоящее время
планово-картографические материалы могут быть представлены, как в виде традиционных
графических материалов, так и в цифровом виде.
Так как территории административных областей (краев)
значительны по площади, то наиболее целесообразно использовать в виде обзорных
материалов (или для получения количественных и качественных данных) материалы
дистанционного зондирования, полученные из космоса.
Основу текстовой базы данных составляют материалы учета
количества и качества земель, собираемые и хранимые землеустроительной службой
в традиционной (бумажной) форме или в электронном виде, а также информация о
недвижимости, инфраструктуре и другая информация, связанная с землей,
представляемая в муниципальные, коммунальные органы и другие ведомства.
Другим источником информации являются статистические
материалы, имеющие цифровую форму, и удобные для непосредственного
использования, среди которых особо выделяется государственная статистика,
позволяющая зафиксировать изменения в народном
хозяйстве, составе населения, уровне его жизни, развитии
культуры, наличии и использовании материальных резервов, соотношении и развитии
различных отраслей хозяйства и др.
Для получения статистических данных обычно используется
единая методика сбора информации. В России, кроме Госкомстата РФ, эту работу
проводят также некоторые отраслевые министерства. В качестве групп показателей
по отраслям статистики можно использовать следующие: промышленность; природные
ресурсы и окружающая среда; технический прогресс; сельское хозяйство и
заготовки; капитальное строительство; транспорт и связь; торговля; труд и заработная
плата; население, здравоохранение и социальное обеспечение; народное
образование, наука и культура; бюджеты населения; жилищно-коммунальное
хозяйство и бытовое обслужи- вание населения; материально-техническое снабжение
и переписи; финансы.
Статистическая отчетность различается по периодичности и
может быть суточной, недельной, полумесячной, квартальной, полугодовой и
годовой. Кроме того, отчетность может быть и единовременной.
Третьим источником информации являются текстовые материалы
(статьи, книги, отчеты о наличии и распределении земель и др.), отличительная
особенность которых состоит в том, что они, несмотря на большой фактический
материал, они не всегда представлены в специально классифицированном виде и не
обеспечивают точную пространственную локализацию данных.
Данные об объектах земельных отношений могут подразделяться
на следующие информационные потоки:
– сведения о крестьянских, фермерских и иных
сельскохозяйственных предприятиях, ассоциациях и объединениях
(идентификационный номер, площадь и т. д.);
– сведения о крупных сельскохозяйственных предприятиях,
имеющих большое народнохозяйственное, научное, опытно-экспериментальное и иное
значение;
– сведения о землевладениях и землепользованиях на массивах
несельскохозяйственных категорий земельного фонда, имеющих федеральное или
региональное значение;
– сведения о землепользованиях, расположенных на землях
особого правового режима;
– сведения об ограничениях и обременениях субъектов
земельных отношений, связанных с рациональным и эффективным использованием
земель федерального и регионального подчинения;
– сведения о собственниках, землевладельцах и
землепользователях, расположенных на территории областного (краевого) центра и
городов областного (краевого) подчинения.
Кроме того, необходимы следующие данные:
– площади и качественные характеристики участков с
негативным антропогенным и природным воздействием (при условии, если они
занимают площадь, достаточную для влияния на выход сельскохозяйственной
продукции более 5-15\% зависимости от вида признака) или представляют угрозу для
жизнедеятельности человека (например, загрязнение радиоактивными продуктами);
– площади и качественные характеристики земель федерального
и регионального подчинения;
– площади и качественные характеристики земель
особого правового режима использования федерального и регионального уровня;
– сводные данные качественной характеристики земельного
фонда.
При формировании системы земельно-учетной документации
должна быть использована следующая информация других ведомств:
– информация о коммуникациях, инженерных сетях;
– статистическая информация;
– картографические материалы, в т. ч. топографические,
почвенные, геоботанические и другие карты;
– материалы почвенных, геоботанических и других наземных
обследований, осуществляемых службами МСХ, Минприроды, РосИМЗа;
– материалы дистанционного зондирования.
По длительности периода наблюдений может быть использована
следующая информация:
– исходная, собираемая на момент создания базы данных о
наличии земель (их распределении и качестве, оценка земель и другие данные);
– периодическая, собираемая с определенным интервалом
(например, 1 раз в 5 лет);
– данные мониторинга земель;
– многолетние наблюдения основных качественных характеристик
земель, статистическая информация о результатах сельскохозяйственного
производства, метеоданные.
В зависимости от назначения и содержания различают основные,
вспомогательные и первичные земельно-учетные документы.
Основные земельно-учетные документы предназначены для
отражения полной учетной информации о каждом субъекте и объекте земельных
отношений. Основными учетными документом в землевладении (землепользовании)
является земельная книга и план (карта) земель.
В районной (городской) земельной службе таким документом
является Государственная кадастровая книга земель. В этом документе помимо
данных количественного и качественного учета отражаются данные регистрации (в
сокращенном виде), бонитировка почв, данные экономической оценки земель.
Вторым по значимости учетным документом является карта
землевладений и землепользований, которая дает информацию об их расположении.
Основным отчетным документом на уровне землевладения
(землепользования) является экспликация земель или поконтурная ведомость, в
которой отражаются данные количественного учета земель в разрезе всех видов и
подвидов угодий. На уровне административного района, субъекта Российской
Федерации и Федерации в целом отчетным документом является Отчет о
наличии и распределении земель (земельный баланс района).
Этот документ является формой статистической отчетности и одинаков на всех
территориальных уровнях.
Вспомогательные документы дополняют и поясняют сведения,
приведенные в основных документах. Вспомогательным документом, который
обеспечивает взаимосвязь между Государственной земельно-кадастровой книгой и
районной картой является Список землепользований. Другими вспомогательными
документами являются рабочие тетради, приложения к отчетам, пояснительные
записки, очерки, картограммы, диаграммы.
Первичные документы отражают фактическое состояние дел и
являются основой для внесения учетных записей. Первичные документы составляются
в момент выполнения работ в натуре. Любое изменение в использовании земель
должно быть зафиксировано в первичных документах.
К первичным документам относятся:
– материалы съемок, корректировки плана, инвентаризации
земель, контрольных обмеров площадей, ведомости вычисления площадей;
– материалы почвенных, агрохимических, мелиоративных,
геоботанических обследований, материалы землеустройства и лесоустройства;
– данные оперативно-технического учета, бухгалтерского и
статистического учета.
Комментариев нет:
Отправить комментарий